Сколько стоит купить дом в Пекине? Последние данные о ценах на жилье и анализ горячих точек в 2023 году.
В последнее время тенденции цен на жилье в Пекине и стоимость покупки жилья стали горячими темами в Интернете. В условиях корректировок политики и колебаний рынка покупатели жилья стремятся понять текущий уровень цен на жилье в различных регионах Пекина. В этой статье будут объединены актуальные данные всей сети за последние 10 дней, чтобы дать вам структурированное представление текущих цен на жилье в Пекине.
1. Последние данные о ценах на жилье в различных районах Пекина (сентябрь 2023 г.)
| площадь | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) | Типичный общий ценовой диапазон |
|---|---|---|---|
| Дунчэнский район | 125 000 | 118 000 | 8 миллионов-20 миллионов |
| Сичэнский район | 130 000 | 122 000 | 9 миллионов-25 миллионов |
| Хайдяньский район | 98 000 | 95 000 | 6 миллионов-18 миллионов |
| Чаоянский район | 85 000 | 82 000 | 5 миллионов-15 миллионов |
| Фэнтайский район | 65 000 | 62 000 | 4 миллиона-10 миллионов |
| Шицзиншаньский район | 58 000 | 55 000 | 3,5 миллиона-8 миллионов |
| Тунчжоу район | 45 000 | 42 000 | 2,5 миллиона-6 миллионов |
| Дасинский район | 42 000 | 40 000 | 2 миллиона-5 миллионов |
2. Последние горячие темы на рынке недвижимости Пекина
1.Реализована политика «Признавайте дом, а не кредит».: С 1 сентября Пекин будет проводить новую политику. Те, кто погасил свои кредиты до покупки дома, могут впервые насладиться лечением на дому, что будет стимулировать рост спроса.
2.Цены на жилье в школьных округах падают: С дальнейшим развитием политики зонирования нескольких школ цены на жилье в некоторых школьных округах Сичэна и Хайдяня упали на 15-20% по сравнению с пиком.
3.Долевое жилье привлекает внимание: В этом году в Пекине появилось 15 000 единиц домов долевой собственности со средней ценой 28 000-45 000/кв.м, а число претендентов достигло рекордного уровня.
4.Количество предложений подержанного жилья резко возросло: На прошлой неделе количество новых предложений подержанных домов выросло на 23% по сравнению с предыдущим месяцем, и некоторые владельцы решили «обменять цену на объем».
3. Предложения по планам покупки дома с разным бюджетом.
| бюджетный диапазон | Рекомендуемая область | Предложения по типу дома | коэффициент первоначального взноса |
|---|---|---|---|
| Ниже 3 миллионов | Фаншань/Пингу/Миюнь | 50-70㎡ одна спальня | 35% |
| 3 миллиона-5 миллионов | Дасин/Чанпин | 70-90㎡ две спальни | 35%-40% |
| 5 миллионов-8 миллионов | Фэнтай/Шицзиншань | 90-110㎡Три спальни | 40% |
| Более 8 миллионов | Чаоян/Хайдянь | 120㎡+улучшенный тип | 40%-60% |
4. Подробный расчет стоимости приобретения дома (на примере недвижимости стоимостью 5 млн.)
| Проект | Сумма | Описание |
|---|---|---|
| общая стоимость дома | 5 миллионов юаней | Рассчитано на основе средней цены 60 000/м2. |
| авансовый платеж | 2 миллиона юаней | Коэффициент 40% для первого дома |
| сумма кредита | 3 миллиона юаней | Бизнес-кредит на 30 лет |
| ежемесячный платеж | Около 14 500 юаней | Процентная ставка рассчитана на уровне 4,1% |
| Налог на сделку | 50 000 юаней | Ставка налога 1% для первого дома |
| агентское вознаграждение | 100 000 юаней | Рассчитано как 2% |
| бюджет на украшение | 200 000-500 000 юаней | От базовой отделки до изысканной отделки |
5. Советы экспертов и прогноз рынка
1.Просто нужно купить окно для дома на период: Текущий рынок находится в стадии адаптации, и некоторые застройщики запустили специальные предложения. Тем, кто остро нуждается, рекомендуется обратить внимание на узел продвижения в четвертом квартале.
2.Оптимизация кредитной политики: Многие банки снизили существующие процентные ставки по ипотечным кредитам. Покупателям нового жилья рекомендуется выбирать плавающие процентные ставки LPR, чтобы получить долгосрочные дивиденды от снижения процентных ставок.
3.потенциал регионального развития: Развивающиеся районы, такие как субцентр Пекина (Тунчжоу) и Южно-Центральная ось (Дасин), имеют хорошие возможности для роста, и покупатели инвестиций могут сосредоточиться на них.
4.доступные варианты жилья: Соответствующие критериям семьи могут рассмотреть возможность приобретения жилья в совместной собственности или доступного арендного жилья, чтобы значительно снизить расходы на жизнь.
Подводя итог, стоимость покупки дома в Пекине существенно варьируется: от 2 миллионов в пригороде до 20 миллионов в центральном районе. Покупателям жилья рекомендуется выбрать подходящий план покупки жилья, исходя из их собственных потребностей, финансовой устойчивости и новейшей политики. В нынешней рыночной среде ключевое значение имеют рациональный анализ и действия в пределах своих возможностей.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
