Сколько стоит дом в Японии? Анализ последних данных о ценах на жилье и популярных тенденциях в 2024 году.
В последние годы японский рынок недвижимости продолжал привлекать внимание из -за свободной денежно -кредитной политики, восстановления туризма и притока зарубежных инвесторов. Эта статья сочетает в себе горячие темы в Интернете в течение последних 10 дней, чтобы разобраться с последними данными о ценах на жилье в Японии и анализирует текущие рыночные тенденции.
1. Сравнение цен на жилье в крупных городах Японии (май 2024 г.
| Город | Средняя цена квартиры (японская иена/㎡) | Средняя цена дома на одну семью (японская иена) | Увеличение по сравнению с 2023 |
|---|---|---|---|
| Токийский район 23 | 1 200 000 | 68 миллионов | +7,2% |
| Центр города Осака | 850 000 | 45 миллионов | +5,8% |
| Фукуока | 600 000 | 32 миллиона | +9,1% |
| Саппоро | 450 000 | 28 миллионов | +3,4% |
2. Текущие три горячих тенденции на рынке
1Амортизация иен стимулирует зарубежные покупки дома: Обмен иен упал до 34-летнего минимума, и китайские инвесторы поделились делом «5 миллионов иен (около 230 000 юаней), которые приобрели Hokkaido B & B» через такие платформы, как Xiaohongshu, что вызвало нагретое обсуждение.
2Эффект олимпийского наследия продолжается: Цены на жилье на проекты по ремонту олимпийской деревни, такие как Toyosu и Harukai в Токио, выросли на 42% по сравнению с 2019 годом, а цена на единицу некоторых высококлассных квартир превысила 3 миллиона иен/м2.
3Местные городские инвестиции нагреваются: «Цифровая бездомная виза», запущенная правительством японцев, привела к спросу на имущество для отдыха на Окинаве, Нагано и других местах, и уровень доходности имущества Airbnb, как правило, достигает 6-8%.
3. Детали стоимости различных видов недвижимости
| Тип стоимости | Новая квартира (Токио) | Второй рукой здание с одним домом (Осака) |
|---|---|---|
| Цена дома | 80 миллионов иен | 35 миллионов иен |
| Плата за агентство | Цена дома × 3% + 60 000 | Цена дома × 3% + 60 000 |
| Налог на основные активы | Цена оценки × 1,4% | Цена оценки × 1,4% |
| Ремонтный фонд | 20 000 иен в месяц | никто |
4. Мнения экспертов и предупреждения о риске
1. Mitsubishi UFJ Real Estate Analyst отметил: «Сделки иностранных инвесторов составляют 18% в первом квартале 2024 года, но необходимо отметить, что в некоторых областях есть признаки пузырьков».
2. Последние данные Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и транспорта Японии показывают, что национальная ставка свободного дома достигает 13,6%, а политика «Покупка дома с нулевым домом» в местных городах фактически требует высоких затрат на реконструкцию.
3. «2 миллионов иен сельского жилья», которое горячо обсуждалось в Интернете, в основном представляет собой ветхие проекты по ремонту жилья, и необходимо добавить фактическое жилье к инвестициям в инфраструктуру 3-5 миллионов иен.
5. Консультации по покупке дома
• Самоупомянутый транспорт является предпочтительным, и собственность может быть сохранена в течение 10 минут ходьбы на станции JR.
• Инвестиции должны обратить внимание на «конкретные пустые дома и другие контрмеры для содействия региональным налоговым льготам»
• Рекомендуется зарезервировать 10% от цены на жилье в качестве бюджета на различные разные расходы.
(Примечание. Данные в этой статье объединяют общественную информацию Японского института экономики недвижимости, поводья и основных банков в мае 2024 года, а обменный курс рассчитывается как 1 иен = 0,046 юаней)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
