Как насчет покупки квартиры?

А как насчет покупки квартиры? Анализ горячих тем и горячего контента во всей сети за последние 10 дней.

В последнее время на крупных социальных площадках и форумах по недвижимости продолжает разгораться дискуссия на тему «стоит ли покупать квартиру». Эта статья объединяет актуальные темы и данные со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ плюсов и минусов квартир с точки зрения доходности инвестиций, политических ограничений и жизненного опыта.

1. Данные о популярности обсуждений квартирных комнат во всей сети (за последние 10 дней)

2. Пять преимуществ покупки квартиры

1.Низкий общий ценовой порог: Средняя цена квартир в городах первого эшелона составляет около 60-70% от стоимости жилья в том же районе. Например, средняя цена жилья в районе Чаоян в Пекине составляет 80 000/м2, а стоимость квартир – всего лишь около 50 000/м2.

2.Нет политики ограничения покупок: Среди политик контроля 15 горячих городов квартиры по-прежнему сохраняют функцию отсутствия ограничений на покупку (подробности см. в таблице ниже).

3.Высокая доходность от аренды: По данным исследовательского института Shell, средняя доходность аренды квартир составляет 3,5%-5%, что выше, чем 1,5%-2,8% для жилых домов.

4.Гибкость как для коммерческого, так и для жилого использования.: Возможна регистрация компаний, подходит для предпринимателей.

5.Большое пространство для украшения и персонализации: Ремонт квартир в стиле лофт имеет большой потенциал, а тема #ремонтквартир, связанная с Douyin, была просмотрена 170 миллионов раз.

3. 4 основных риска при покупке квартиры

1.Высокие транспортные расходы: Стоимость коммерческой воды и электричества на 30–50 % выше, чем стоимость воды и электричества для жилых домов, а плата за недвижимость обычно в 2–3 раза выше, чем в жилых домах.

2.Сложно менять руки.: При сделках с подержанными квартирами необходимо оплатить разницу в размере 20% подоходного налога с населения + 5,6% налога на добавленную стоимость + 3% налога на сделку. Общий налог может достигать 30% от цены сделки.

3.Множество ограничений по кредиту: Коэффициент первоначального взноса начинается от 50%, срок кредита – до 10 лет, процентная ставка на 10%-20% выше, чем у жилого жилья.

4.Ограничения по поселениям и школьным округам: 90% городов не позволяют заселять квартиры, и дети не могут пользоваться ресурсами школьного округа.

4. Эксперты рекомендуют покупать группы

5. Новые тенденции на рынке квартир в 2023 году.

1.Сигнал о смягчении политики: Гуанчжоу и Чэнду апробировали политику «коммерческого перехода к жилому», позволяющую квартирам, отвечающим критериям, пользоваться водой и электричеством.

2.Рост предложения квартир в долгосрочной аренде: Ведущие компании по недвижимости, такие как Vanke и Longfor, запустили кастодиальные услуги, обещая годовую прибыль в размере 5–6% за пять лет.

3.Умные квартиры пользуются популярностью: Ставка надбавки за квартиры с распознаванием лиц и умным домом достигает 15-20%.

Таким образом, квартиры подходят для людей с особыми потребностями. Перед покупкой рекомендуется составить план капитальных затрат на 3–5 лет и отдать приоритет проектам вдоль линии метро со зрелыми вспомогательными объектами. Если вы в основном проживаете в нем, рекомендуется проверить освещение и вентиляцию на месте; Если вы хотите инвестировать, рекомендуется выбрать брендовую квартиру с хостингом.